- 土地家屋調査士における土地登記とは、所在、地目(用途)とか面積等を記録し、現在の土地の状況を明確にするための登記です。
- 所有者にかわって「表示登記」の申請手続きをするのが、わたしたち「土地家屋調査士」の仕事です。わたしたちが「土地」に関する依頼を受けるのは、例えば次のような場面があります。
土地表題登記
土地表題登記とはまだ登記されていない土地について初めて登記することをいいます。不動産登記簿の表題部と呼ばれる不動産の現状を表示する欄に、所在、地番、地目、地積が記載されます。
- 土地を払い下げた方
- 新たに土地の表示が必要な方など
土地分筆登記
土地分筆登記とは、登記記録上1つの土地を数筆の土地に分割する登記のことです。一筆の一部を分割して売買などの有効活用をしたい、相続によって分割することになったなど土地を有効利用するために色々な状況で土地の分筆登記は必要になります。
- 土地を複数の土地に分割したい方
- 将来の相続に備えあらかじめ土地を分筆して紛争回避を考えている方
土地合筆登記
土地合筆登記とは、土地分筆登記の反対で、複数の土地を1つにまとめる登記です。土地合筆登記には、所在が同じ、合筆する土地同士が隣接、などといったい くつかの要件があり、注意が必要となりますので、一度ご相談ください。
- 相続の前提に合筆されたい方
- 土地がたくさんあってまとまりがないため、1つの土地にまとめたい方
土地地目変更登記
土地地目変更登記とは、土地の利用目的が変わった時にする登記です。土地の現況や利用目的はあらかじめ登記事項として記載する必要があります。土地地目変 更登記はこの登記地目に変更があったため、登記されている地目を現況の地目に符合させるためにする登記です(農地転用許可が必要な場合があります)。
- 土地の地目(土地の利用方法)を変更したい方
- 土地を所有の方で利用目的を変更された方 (例 畑⇒宅地)など
土地地積更正登記
土地地積更正登記とは、土地の面積を正しい数値に改める登記です。登記簿の地積欄に登記された数値が、初めから間違っている場合に正しい地積に改める登記 です。(土地には色々な経緯があり、実面積と登記簿の面積が異なる場合があります)土地地積更正登記のために面積を算出するには、境界を確定する作業が必 要となり、土地積更正登記とは境界確定測量と地積更正登記申請を合わせたものになります。
- 登記簿の面積を正しくしたい方
- 実際に測量したところ、登記簿面積と実測面積が異なる方など
土地登記ご依頼から登記までの流れ
当事務所にご依頼頂いた場合の一般的な登記の流れです。
- お問い合わせまずはお電話又はメール(お問い合わせフォーム)でご連絡ください
- お気軽にお電話あるいはメールよりご連絡ください。簡単な内容をお伺いします。概要の説明などは基本は当事務所で実施させていただきますが、理由次第では出張も可能ですのでご相談下さい。
- 土地家屋調査士と面談具体的なご提案
- 当事務所はご相談には、土地家屋調査士が直接対応いたします。専門家が直接ご相談を伺い、疑問やご不安に対して専門家の見地から明確なアドバイスや解決策をご提案させていただきます。また、当事務所では、ご相談者様との対話を大事にしております。
- 必要書類の収集費用のお見積もりも実施
- 面談時に詳細をヒアリングしたうえで、最適な手続きについてアドバイスさせていただきます。そのうえで、ご用意いただく書類を一覧表でご案内・ご説明し、手続費用を算出したうえでご提示・ご説明いたします。
- ご依頼正式なご依頼
- 内容により最良の手続きをご提案させていただき、お客様が納得された時点でご依頼ください。なお、追加のご依頼や事情の変更などにより、概算見積額を超える可能性がでた場合は、速やかにお客さまにご報告のうえ、案件の継続をするか否かを含めてご相談いたします。当事務所では、お客さまにご納得いただけないままお手続きを進めるようなことは一切ございませんので、ご安心ください。
- 各種手続きの開始
- 必要な手続き(調査・測量)を行います。各種手続きは完了までに一定の日数を要するため、適宜完了予定や進捗状況等をご報告いたします。
- 手続完了書類一式および登記完了後の全部事項証明書をお渡し
- 手続きが完了ののち、確認書類などお渡しできる証明書や書類があればお渡しいたします。また、手続き完了後でも、ご不明点や、ご不安なことがあればお気軽にご連絡ください。
土地登記に関する費用・料金
下記金額は目安であり、難易度等により異なります。事前見積致しますのでお気軽にお問い合せください。その他の業務に関しましても対応できますのでお電話や、お問い合せフォームなどよりご質問・お問い合わせください。
手続き内容 | 報酬・料金 |
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土地分筆登記 | 380,000円~(確定測量含みます) |
土地合筆登記 | 50,000円~ |
土地地目変更登記 | 45,000円~ |
土地地積更正登記 | 350,000円~(確定測量含みます) |